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¿Qué es una vivienda de HUD?
¿Quién puede vender una vivienda de HUD?
¿Cómo me puedo inscribir para vender una vivienda de HUD?
¿Qué es el número NAID?
¿Qué es un Agente de Listado?
¿Quién puede comprar una vivienda de HUD?
¿Cómo puedo comprar una vivienda de HUD?
¿Cómo puedo encontrar una vivienda de HUD?
¿Qué es el período de Inquilino-Dueño?
¿Cuándo puede un inversionista presentar una oferta?
¿Dónde puedo obtener un Contrato de Ventas de HUD, y donde lo envio?
¿Cómo puedo obterner acceso para mostrar una vivienda?
¿Puédo presentar más de una oferta para diferentes viviendas?
¿Cómo puedo cancelar mi oferta?
¿Qué es financiación FHA?
¿Cómo se determina la cantidad de el programa de reparaciones con depósito de garantía?
¿Cómo se determina el pago de hipoteca cuando hay reparaciones con depósito de garantía?
¿Va HUD a pagar por algunos costos de cierre y la comisión de el Agente de Bienes Raices?
¿Qué son los Resultados de Ofertas?
¿Qué son las Estadísticas de Ofertas?
¿Por qué tengo que obtener una carta de Pre-Calificación antes de presentar una oferta?
¿Quién es el Agente de Cierre de Ventas de HUD?
¿Cuánto tiempo tengo para cerrar una venta, que tengo que hacer si necesitó más tiempo?
¿Qué es el programa PolicíaVecino/Maestro Vecino?
¿Qué es el programa Bombero-Técnico Médico de Emergencias Vecino?
¿Tiene HUD programas especiales para Agencias No-Lucrativas y Gobiernos locales?
¿Hay algo más que debo saber sobre las viviendas de HUD?
¿Qué días festivos cierran su oficina?
¿Qué es una vivienda de HUD?
Cuando alguien tiene una hipoteca asegurada por HUD, y no puede cumplir con los pagos, el prestamista reposeé la vivienda; y HUD le paga al prestamista lo que se debe; y es cuando HUD se convierte en el dueño de la vivienda. Entonces HUD vende la vivienda valorizada al precio de el Mercado corriente por medio de una compañia contratada, que se dedica a la administración y al manejo de venta (M&M) de estas viviendas; como PEMCO.
¿Quién puede vender una vivienda de HUD?
Cualquier Agente de Bienes Raices general y principal, con licencia que esté inscripto con HUD, puede vender viviendas de HUD.
¿Cómo me puedo inscribir para vender una vivienda de HUD?
El Agente de Bienes Raices principal de su compañia u oficina, se tiene que inscribir, llenando las formas de SAMS 1111 y 1111A y incluir los otros documentos requeridos. Todas las formas tienen que ser firmadas por el Agente de Bienes Raices principal. Y la inscripción tiene que ser renovada anualmente, y presentar las mismas formas para mantener su aplicación vigente. Las formas pueden ser adquiridas en nuestra página de internet, y ser enviadas a PEMCO. PEMCO revisará las formas y documentos, para verificar que la aplicación este correctamente llenada y así envíarlas directamente a HUD. HUD la procesa y proveé el número de NAID. Este proceso toma de seis a ocho semanas.
¿Qué es el número NAID?
NAID es Número de Identificación de Nombre y Domicilio que expide HUD. Este número permite que los Agentes de Bienes Raices generales y principales, puedan presentar una oferta en nombre de los posibles compradores de las viviendas de HUD.
¿Qué es un Agente de Listado?
El Contratista a contratado un Agente de Listado, para listar las propiedades en un servicio local llamado MLS. El Contratista paga una cuota. Este Agente proveé acceso e información a los Agentes de Bienes Raices que quieran mostrar una vivienda.
Para ver una lista de Agentes de Listado que enlistan en su área, por favor haga clic en los enlaces abajo para la área deseada.
En Georgia
En el Norte de California
En el Sur de California
En Hawaii
En Guam/Mariannas
¿Quién puede comprar una vivienda de HUD?
Cualquier persona que califiqué para una hipoteca, ó que pueda pagar en efectivo, puede comprar una vivienda de HUD. El Inquilino-Dueño, tiene que vivir en esta vivienda como su residencia principal por lo menos un año, y no puede comprar otra vivienda de HUD como Inquilino-Dueño por dos años.
Para presentar una oferta, los compradores deben tener un Agente de Bienes Raices que este inscripto con HUD.
¿Cómo puedo comprar una vivienda de HUD?
Primero tiene que encontrar un Agente de Bienes Raices que este inscripto. Su Agente de Bienes Raices debe presentar una oferta por usted. Normalmente, las viviendas de HUD son vendidas en el "Período de Oferta". Al final de este período, todas las ofertas son abiertas y consideradas como haber sido recibidas simultáneamente, y básicamente la oferta con el más alto neto aceptable, es aceptado. Si la vivienda no se vende en el "Período de Oferta", se puede seguir presentado ofertas hasta que se venda la vivienda. Ofertas pueden ser presentadas cualquier día de la semana, incluyendo fines de semana y dias festivos. Las ofertas seran abiertas el siguiente día hábil. Los resultados de ofertas aceptadas se mostraran en nuestra página de internet. Es la responsabilidad de el Agente de Bienes Raices revisar si su oferta fue aceptada, y al igual mandar todas las formas requeridas y correctamente llenadas a nuestra oficina, dentro de dos dias después de haber sido aceptada su oferta.
¿Cómo puedo encontrar una vivienda de HUD?
Puede encontra una lista de viviendas de HUD en nuestro página de internet, al igual que en la lista local MLS.
¿Qué es el período de Inquilino-Dueño?
Cuando una vivienda de HUD es puesta en venta al público en general, usted puede presentar una oferta; más sin embargo, solo esta disponible para compradores Inquilinos-Dueños. Durante el período inicial de prioridad que se detalla enseguida. Todas las ofertas presentadas durante el período de prioridad Inquilino-Dueño seran consideras como simultáneamente recibidas. Si no hay una oferta aceptable en el último día de este período, entonces ofertas pueden presentarse diariamente de cualquier comprador, y no se dara prioridad a ofertas presentadas for Inquilinos-Dueños.
GEORGIA- Período de prioridad para compradores Inquilinos-Dueños es de 12 dias.
Durante los primeros 12 dias que la vivienda es puesta en venta al público en general, solo esta disponible para compradores Inquilinos-Dueños. Todas las ofertas presentadas por Inquilinos-Dueños durante estos 12 dias se habren al decimotercer día, y se consideran como haber sido recibidos simultáneamente. Si no hay ninguna oferta aceptable de compradores Inquilinos-Dueños, entonces ofertas pueden presentarse diariamente por cualquier comprador, y no se dara prioridad a ofertas presentadas por Inquilinos-Dueños.
Cada miércoles de la semana, hay una nueva lista para el período de prioridad Inquilino-Dueño, y ofertas son habiertas 13 dias después (el segundo lunes por la mañana siguiendo el miércoles de la nueva lista). Los inversionistas pueden presentar una oferta durante los 12 dias del período de prioridad, para compradores Inquilinos-Dueños, pero ofertas de los inversionistas no seran considerados si hay una oferta aceptable de comprador Inquilino-Dueño, pero si no la hay, las ofertas de los inversionistas seran consideradas y se aceptaran en el decimotercer día (el segundo lunes por la mañana siguiendo el miércoles de la nueva lista).
CALIFORNIA, HAWAII, GUAM, MARIANAS - Período de prioridad para compradores Inquilinos-Dueños es de 10 dias.
Durante los primeros 10 dias que la vivienda es puesta en venta al público en general, solo esta disponible para compradores Inquilinos-Dueños. Todas las ofertas presentadas por Inquilinos-Dueños durante estos 10 dias se habren al undécimo día, y se consideran como haber sido recibidos simultáneamente. Si no hay ninguna oferta aceptable de compradores Inquilinos-Dueños, entonces las ofertas pueden ser presentadas diariamente por cualquier comprador, y no se dará prioridad a ofertas presentadas por Inquilinos- Dueños.
Cada viernes de la semana, hay una nueva lista para el período de prioridad Inquilino-Dueño, y las ofertas son habiertas 11 dias después (el segundo lunes por la mañana siguiendo el viernes de la nueva lista). Los inversionistas pueden presentar una oferta durante los 10 dias del período de prioridad para compradores Inquilinos-Dueños; pero las ofertas de los inversionistas no seran considerados, si hay una oferta aceptable de comprador Inquilino-Dueño, pero si no la hay, las ofertas de los inversionistas seran consideradas y se aceptarán en el undécimo día (el segundo lunes por la mañana siguiendo el viernes de la nueva lista).
¿Cuándo puede un inversionista presentar una oferta?
Cuando una vivienda de HUD es puesta en venta al público en general, usted puede presentar una oferta; las ofertas pueden presentarse por cualquier comprador (incluyendo inversionistas), más sin embargo, solo esta disponible para compradores Inquilinos-Dueños durante el período inicial de prioridad que se detalla arriba. Todas las ofertas presentadas durante el período de prioridad Inquilino-Dueño, y se consideran como haber sido recibidos simultáneamente. Si no hay una oferta aceptable en el último día de este período, entonces las ofertas pueden ser presentadas diariamente por cualquier comprador, y no se dara prioridad a las ofertas presentadas por Inquilinos-Dueños.
¿Dónde puedo obtener un Contrato de Ventas de HUD, y donde lo envío?
El Contrato de Venta esta disponible en nuestra página de internet, y puede enviarlo al siguente domicilio.
CALIFORNIA - Ventas
PEMCO, LTD. dba PEMCO, REO LTD.
1600 Sacramento Inn Way, Suite 210
Sacramento, CA 95815
Tel 916-927-7313 Fax 916-927-7454
Llamada gratis: 877-927-7313
GEORGIA - Ventas
PEMCO, LTD.
Piedmont Center
3525 Piedmont Rd., N.E.
Bldg. Five, Suite, 310
Atlanta, GA 30305
Tel 404-995-7111 Fax 404-995-7110
Llamada gratis: 800-881-9260
¿Cómo puedo obtener acceso para mostrar una vivienda?
Por favor pongase en contacto con el Agente de Listado más cercano a usted. Una lista de Agentes de Listado esta disponible en esta página de internet.
¿Puédo presentar más de una oferta para diferentes viviendas?
Si un comprador Inquilino-Dueño presenta más de una oferta para diferentes propiedades, PEMCO solo eligirá y aceptará la oferta con el más alto neto aceptable para HUD para esa propiedad.
¿Cómo puedo cancelar mi oferta?
Si su oferta es aceptada, ya sea por el sistema de Loteria o de la lista general, y no puede consumar la transacción. Debera presentar una forma llamada Cancelación de Contrato Electrónico en su papel membretado. Puede obtener esta forma en la sección llamada formas, de nuestra página de internet.
¿ Qué es financiación FHA?
Hay tres tipos de financiamiento FHA. Para más información consulte con cualquier comapañia hipotecaria, que este familiarizado con las reglas de FHA para los diferentes programas disponibles.
(1) 203(b) Financiamiento regular de FHA - listado como "IN"
• Si la propiedad no require reparaciones obligatorias, FHA asegurará el prestamo, por lo tanto es clasificado como "IN"
(2) 203 (b) Depósito de garantía de reparación - listado como "IE"
• Cuando una propiedad tiene menos de $5000.00 en reparaciones requerida para presentarse con las Normas Mínimas de Propiedad. FHA asegurará el prestamo, siempre que las reparaciones esten hechas por el comprador ó el representante de el comprador, dentro de 90 dias después que cierre la venta.
• Este sera un costo de el comprador, y que el comprador pueda financiar y agregar este costo a su hipoteca.
• El prestamista controla y mantiene los fondos en una cuenta de depósito, y los gastos son pagados cuando las reparaciones son concluidas a la satisfacción de el prestamista.
(3) 203(k) Prestamo de Rehabilitación - listado como "203K"
• Cuando una propiedad tiene mas de $5000.00 en reparaciones requerida para presentarse con las Normas Mínimas de Propiedad.
• El prestamista tiene que obtener un reporte de inspección de un 203(k) asesor aprovado, y una nueva valoración de la propiedad.
¿Cómo se determina la cantidad de el programa de reparaciones con depósito de garantía?
Un estimador de FHA, hace una lista estimando el costo de las reparaciones necesarias para presentar la propiedad con las Normas Mínimas requeridas por FHA. Esta cantidad es multiplicada por 110%, y el resultado es la cantidad de reparaciones con depósito de garantía. Por ejemplo: si el total de reparaciones es 1,000.00 x 110% = 1,100,00. La propiedad sera enlistada con $1,100.00 de reparaciones con depósito de garantía.
¿Cómo se determina el pago de hipoteca cuando hay reparaciones con depósito de garantía?
El asegurador de DE, determinará el pago final de 203(b). El asegurador de DE tomará la cantidad de reparaciones con depósito de garantía para determinar el prestamo de FHA. El asegurador de DE determinará esta cantidad. Independientemente de que se utilize el programa de reparaciones con depósito de garantía para comprar una vivienda, el espacio en el Contrato de Ventas donde pregunta por la cantidad de depósito y la cantidad del préstamo asegurada tiene que ser llenado con "TBD" (será determinado). El espacio que dice tiempo relacionado tambien tiene que ser llenado con TBD. Por favor recuerde que el espacio que dice reparación con despósito garantizado solo se tiene que llenar si el comprador esta financiando con 203(b) el programa de reparación con depósito de garantía.
¿Va HUD a pagar por algunos costos de cierre y la comisión de el Agente de Bienes Raices?
HUD permite hasta 5% de comisión para los Agentes de Bienes Raices. Aunque HUD pueda que pague estos costos, por favor recuerde que si el costo de cierre son elevados, esto reducirá el beneficio Neto a HUD y puede afectar el índice de su oferta. Si desea más información, por favor pregunte a su Agente de Bienes Raices o al
Agente de Listado.
HUD permitirá que se descuente de sus ganancias el costo de cierre, que se consideren razonables y habituales en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. En ningun momento estos costos deben excedir 3% de el precio bruto de compra de la propiedad. Para más información por favor ver el aviso de HUD H2006-12. Por favor veá la página 2 de la Confiscación y Poliza de Extensión de su estado/región para una lista de costos de cierre que automáticamente seran pagados por HUD y otros costos de cierre que pueden ser pagados por HUD.
Para ver la Confiscación y Poliza de Extensión de su área, por favor haga clic en uno de los siguientes enlaces.
Georgia F&E Policy
California F&E Policy
Hawaii, Guam, Marianas F&E Policy
¿Qué son Resultados de Ofertas?
Los resultados de ofertas (solo para el área CB). Cuando una oferta es aceptada, los resultados son anunciados el mismo día en nuestra página de internet en el enlace "Bid Results". Al revisar Bid Results, el Agente de Bienes Raices de el comprador sabrá que tiene que enviar el Contrato de Ventas dentro de dos días hábiles, ó 48 horas despues de haber aceptado su oferta a la oficina M&M designada.
¿Qué son Estadísticas de Ofertas?
Las estadísticas de ofertas (solo para el área CB) - Es información de ofertas que fueron recibidas; ya haya sido aceptadas o no. Es una lista instantánea de todas las ofertas presentadas de cada propiedad, independientemente que la oferta haya sido aceptada o no. Las estadísticas de ofertas se actualizan cada viernes despues de las ofertas presentadas la semana anterior, y seguiran disponibles por los siguientes 60 dias.
¿Por qué tengo que obtener una carta de Pre-Calificación antes de presentar una oferta?
Tiene que obtener una carta de Pre-Calificación antes de presentar una oferta. La razón de esta carta, es para evitar que la compra-venta de la vivienda se detenga y no cierre. La carta de Pre-Calificación debe ser obtenida directamente de el prestamista (no el Agente de Bienes Raices) tiene que incluir una fecha actual y una cantidad razonable para el prestamo. Al igual tiene que incluir el nombre del comprador(es), a quienes el prestamista haya revisado y aprovado su reporte de crédito.
¿Quién es el Agente de Cierre de Ventas de HUD?
Para ver una lista de Agentes de Cierre de Ventas de HUD es su área, por favor haga clic en uno de los siguientes enlaces.
Agentes de Cierre de Ventas en Georgia
Agentes de Cierre de Ventas en el Norte de California
Agentes de Cierre de Ventas en el Sur de California
Agentes de Cierre de Ventas en Hawaii
Agentes de Cierre de Ventas en Guam/Marianas
¿Cuánto tiempo tengo para cerrar una venta, que tengo que hacer si necesito más tiempo?
Todas las transacciónes de ventas tienen que cerrar en el tiempo determindado por su Confiscación y Poliza de Extensión de su estado/región (Apéndice A, Rev 11-13-06). Plazos de cierre: (California y Georgia=45 dias*); (Hawaii, Guam, y N. Marianas=60 dias). El cierre de venta puede ser antes de los plazos especificados. Más sin embargo, los dias especificados aquí para su estado/región, tienen que ser anotadas en el Contrato de Ventas de HUD. Si la venta no cierra dentro de el plazo, entonces una cuota de extensión sera incluida. El Agente de Bienes Raices tiene que pedir una extensión por escrito, no importa la razón de el retraso de cierre. La forma de Petición de una Extensión esta en nuestra página de internet bajo la sección llamada formas, asegurese de incluir la cuota de extensión. PEMCO aprovará extensiones en base de caso-a-caso.
*Una excepción, los compradores tendran 45 dias para cerrar sin importar que tipo de financiación esten utilizando para comprar la vivienda. Si un comprador esta utilizando financiación 203(b), el período inicial de cierre se extiende a 60 dias sin ningun costo adicional para el comprador.
¿Qué es el programa Policia Vecino/Maestro Vecino?
Uno de los Programas Especiales de Ventas de HUD bajo una de las iniciativas llamada el Buen Vecino, es el programa Polícia Vecino/Maestro Vecino (OND/TND). El programa OND/TND ofrece viviendas de HUD, viviendas unifamiliares que estan ubicadas en áreas designadas por HUD, como çreas para Revitalizar, estas viviendas estan disponibles a oficiales de la fuerza polícial y a maestros con un 50% de descuento del último precio enlistado. Cuando un oficial de la fuerza policíal, y un maestro optan por utilizar una hipoteca asegurada por FHA, el depósito sera de $100. Cuando una agencia No-Lucrativa o Gobiernos locales son los compradores, HUD cuenta con que el descuento se pase al oficial de la fuerza polícial o al maestro. Cuando participa en el programa Polícia Vecino/Maestro Vecino se requiere que sea el dueño y viva en la vivienda como su residencia principal por lo menos tres (3) años. Los participantes tienen que estar de acuerdo de firmar una segunda hipoteca por la cantidad de el descuento, el cual HUD puede convocar en una fecha futura si el comprador no re-certifica. Durante el término (3 años), el comprador NO puede ser dueño de ninguna otra propiedad más que la vivienda OND/TND. El incumplimiento de esta politica o de cualquier otro (OND/TND) requisito puede tener como consecuencia que se le pida que pague la segunda hipoteca de inmediato. El polícia ó maestro debe presentar una oferta de el 100% del precio listado. El ganador sera elegido por un sistema de loteria. El descuento de 50% se dara cuando cierre la venta. Los maestros tienen que trabajar en el distrito escolar donde compren la vivienda. Para más información sobre este programa haga clic en el siguiente enlace.
http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/reo/goodn/main.cfm
¿Qué es el programa Bombero-Técnico Médico de Emergencias Vecino?
A partir de el primero de Noviembre de 2005, HUD dio a conocer el nuevo programa de eligibilidad para que bomberos y técnicos médico de emergencias puedan comprar viviendas de HUD que estan ubicadas en áreas designadas por HUD como çreas para Revitalizar con un descuento. De acuerdo con las normas establecidas por HUD para el programa Polícia Vecino/Maestro Vecino (OND/TND). Al igual que el programa OND/TND este nuevo programa tambien tiene el propósito de ayudar a bomberos y proveedores de servicios de emergencias a tener su vivienda propia, que ayudara a lleguar a la meta del programa ONT/TND de acelerar el proceso de revitalización de las ciudades de America al promover la integración de modelos a seguir al igual que mentores en la comunidad. Para más información sobre este programa haga clic en el siguiente enlace.
http://www.hudpemco.com/choose_specials.htm
¿Tiene HUD programas especiales para Agencias No-Lucrativas y Gobiernos locales?
Otro de los programas especiales de ventas de HUD bajo de las iniciativas el Buen Vecino es Ventas Directas a Agencias No-Lucrativas y Gobiernos locales. Es este programa especial de ventas en el cual agencias aprovadas pueden comprar propiedades con un descuento para ser utilizadas en programas de asistencia para personas sin vivienda y otros programas de viviendas locales. Para más información sobre este programa haga clic en el siguiente enlace.
http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/reo/goodn/main.cfm
¿Hay algo más que debo saber sobre las viviendas de HUD?
Puede encontrar más información en el página de internet de HUD: http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/reo/reobuyfaq.cfm
Viviendas que fueron edificadas antes de 1978 pueden tener plomo, y esto puede causar daño a su familia; por eso asegurese de leer sobre los riesgos y lo que puede hacer para rectificarlo.
¿Qué días festivos cierran su oficina?
Nuestras oficinas estaran cerradas en los siguientes dias festivos Federales:
Días festivos Federales del 2007
1 de Enero de 2007 - Año Nuevo (lunes)
15 de Enero de 2007 - Cumpleaños de Martin Luther King, Jr. (lunes)
19 de Febrero de 2007 - Cumpleaños de Washington (lunes)
28 de Mayo de 2007 - Día Memorial (lunes)
4 de Julio de 2007 - Día de la Independencia (miércoles)
3 de Septiembre de 2007 - Día de el Trabajo (lunes)
8 de Octubre de 2007 - Día de Cristobal Colón (lunes)
12 de Noviembre de 2007 - Día de los Veteranos (lunes)
22 de Noviembre de 2007 - Día de dar Gracias (jueves)
25 de Diciembre de 2007 - Navidad (martes)
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